Mehr Platz, höherer Wiederverkaufswert: Was Sie über den Kellerausbau wissen müssen

Ein fertiger Keller ist eine Möglichkeit, den Wiederverkaufswert Ihres Hauses zu einem Bruchteil der Bau- oder Erweiterungskosten zu steigern.Obwohl sie sicherlich Risiken bergen, einschließlich Undichtigkeiten, Überschwemmungen und Schimmel, können die meisten dieser Hürden mit ein wenig Recherche und Planung vermieden werden.
Laut einer Umfrage der National Association of Home Builders (NAHB) sind fertiggestellte Keller zu einem der beliebtesten Renovierungsprojekte der letzten zwei Jahrzehnte geworden.Nach Küchen- und Badezimmerrenovierungen (etwa 80 %) und Anbauten (40 % bis 50 %) geben etwa 30 % der Bauunternehmer an, dass dies die häufigste Anfrage von Hausbesitzern ist.Viele Immobilienexperten führen dies auf den heutigen volatilen Immobilienmarkt zurück.
„Ein Umzug ist derzeit für viele Menschen keine Option“, sagte Karen Vidal, Partnerin bei Design Vidal mit Sitz in Los Angeles.„Sie wollen das Beste aus ihrem jetzigen Zuhause herausholen.“
Laut Vince Butler, einem ehemaligen NAHB-Vorsitzenden, der für die Butler Brothers in Clifton, Virginia, arbeitet, dauern Kellerreparaturen in den meisten Häusern ein bis zwei Monate und kosten zwischen 50.000 und 75.000 US-Dollar.Die Mehrkosten sind in der Regel doppelt so hoch, der ROI ist jedoch geringer, da weniger Platz entsteht.Der diesjährige „Cost and Value Review“ des Remodeling Magazine berichtet, dass die durchschnittlichen Kosten für ein Kellerrenovierungsprojekt 71.000 US-Dollar betragen, mit einem geschätzten potenziellen Mehrwert von 50.000 US-Dollar.Butler nennt Keller die „niedrig hängende Frucht“ des Heimwerkens.„Sie sind ziemlich einfach, der Knochen ist normalerweise vorhanden und kann im Sommer herausgeschlagen werden.“
„Sie haben bereits Böden, Wände und Decken.In den meisten Fällen fügt man vorhandene Kästen einfach nur Zierleisten hinzu“, sagt James Crisp, Direktor von Crisp Architects in Millbrook, New York, der Kunden dabei hilft, ihre Keller in Fitnessstudios, einen Weinkeller, eine Bar, ein schallisoliertes Spielzimmer usw. umzuwandeln Staatsregierung.Modernes Heimkino.
„Solange man eine Lizenz hat, kann man fast alles machen“, fügte er hinzu.„Wirklich, das Einzige, was man nicht machen kann, ist Solarium.“
Wenn Sie planen, Ihren Keller umzubauen, müssen Sie einen Auftragnehmer beauftragen, Ihr Sanitär- und Heizungssystem zu überprüfen, mögliche Warnsignale zu identifizieren und Ihnen bei der Berechnung der Zahlen zu helfen.Es kann knifflig sein, deshalb finden Sie hier einige wichtige Punkte und Tipps, wie Sie das Beste aus einem dunklen und unordentlichen Raum machen können.
Zunächst ist es eine gute Idee, sich mit den örtlichen Bauvorschriften vertraut zu machen, auch wenn Sie erwägen, einen Fachmann mit der Durchführung des Projekts zu beauftragen.Für verschiedene Arten von Reparaturen sind unterschiedliche Genehmigungen und Prüfungen erforderlich. Wenn Sie also die Regeln kennen, können Sie realistische Fristen festlegen.In den meisten Landkreisen ist beispielsweise für den Anbau einer Küche, eines Badezimmers oder einer Bar neben einer Baugenehmigung auch eine Baugenehmigung erforderlich.Sehen Sie sich die Empfehlungen auf der Website Ihres Landkreises an.(Tipp: Das Einholen einer Baugenehmigung kann sehr zeitaufwändig sein, weshalb viele Hausbesitzer ihren Bauunternehmer, Planer oder Architekten bitten, in ihrem Namen einen Antrag zu stellen.)
Wenn Sie planen, Ihren Keller in einen Mietraum umzuwandeln, müssen Sie darauf vorbereitet sein, separate Anforderungen zu erfüllen, die mindestens einen separaten Ausgang oder „Ausgangspunkt“ und ein Badezimmer umfassen.Crisp bezeichnet den Kostenunterschied als „einen enormen Sprung“, insbesondere wenn man bedenkt, wie sich Mieter auf Ihre Hypothekenzinsen und Steuern sowie auf die regelmäßige Wartung auswirken.Bruce Wentworth, Inhaber des Architekturbüros Chevy Chase Wentworth, sagte, Kunden „merken oft nicht, wie schwierig es ist, eine Wohnung zu legalisieren.“„Ich sage den Leuten, dass es sich nur lohnt, langfristige Mietverträge abzuschließen“, sagte er.„Wenn nicht, dann überlassen Sie es sich selbst.“
Ein Homeoffice ist keine schwierige Aufgabe, je nachdem, wie viel Verkehr Sie erwarten.Katherine Gruver leitete vor zwei Jahren das Umdenken im Pferdesportstil ein, als das jahrhundertealte Architekturbüro Gruver Cooley von einem ungemütlichen Büro in Leesburg, Virginia, in einen 1.300 Quadratmeter großen, offenen Familienkeller in der Nähe von Middleburg umzog.
„Im alten Raum gab es keine Bereiche, in denen wir zusammenarbeiten konnten, also war dies eine Gelegenheit, dieses Problem zu lösen“, sagte sie.Tatsächlich rät Grover jedem, der in der Reparaturbranche tätig ist, zwei Fragen zu stellen, um auf dem richtigen Weg zu bleiben: Was funktioniert nicht und wie kann ich es beheben?
Die Wände des neuen Büros von Gruver Cooley sind mit maßgefertigten Schränken gesäumt, die gleichzeitig als Schreibtische dienen.In der Mitte des Besprechungsraums steht ein großer runder Tisch, der sich für Besprechungen eignet und das Gefühl eines Familienessens vermittelt.Grover verwendete helle Farbe, um den Raum luftiger zu machen, und fügte eine Frühstückstheke für 7.000 US-Dollar und ein komplettes Badezimmer für 18.000 US-Dollar hinzu, um Flexibilität beim Wiederverkauf zu gewährleisten.Insgesamt kostete das Projekt 73.000 US-Dollar, also etwa 52 US-Dollar pro Quadratfuß.Sie schätzt, dass es eher bei 75 US-Dollar pro Quadratfuß liegen wird, aber Handelsrabatte und eine lange Liste von Bauunternehmern tragen dazu bei, die Kosten niedrig zu halten.
Ihr Lieblingstrick: Gönnen Sie sich kleine Flächen wie den Kronleuchter oder den Duschboden.„Man braucht weniger Zeug, damit man das Beste auswählen kann“, sagte sie.
Der Keller kann ein toller Aufenthaltsraum für Familien sein, die einen privaten Bereich zum Spielen ihrer Kinder benötigen.Einige Designer haben clevere Wege gefunden, den Einsatz zu erhöhen.Im Jahr 2010 baute die in Brookville, New York, ansässige Innenarchitektin Melanie Morris ihren Keller in eine Hockeyhalle für ihre drei Söhne im Alter von 7, 11 und 13 Jahren um. In den umgebenden Wänden sind Schließfächer versteckt, und die „Eisbahn“ besteht aus geformtem Material Gummi, ein nicht standardmäßiger Ersatz für Gummipads.
„Kellerböden sollten niemals zweitrangig sein“, sagte sie.„Machen Sie diesen Fehler nicht.Es muss Leckagen, Überschwemmungen und Kondensation standhalten … Wenn Sie Kinder haben, muss es Stößen standhalten.“
Unabhängig davon, was Sie im Raum tun möchten, stimmt Crisp zu, dass wasserdichte Böden und idealerweise ein Luftentfeuchter unerlässlich sind.Da Keller mit etwa 55 Grad der Temperatur des umgebenden Bodens entsprechen, kann ein feuchter Sommer zu starker Kondensation führen, die das Holz mit der Zeit verformen kann.Er empfiehlt, eine Feuchtigkeitssperre über dem Beton anzubringen oder Fliesen in Holzoptik über dem Beton zu verwenden.Gruver verwendet Vinylböden, die wasserdicht, langlebig und wirtschaftlich sind.„Wenn es kratzt, nehmen Sie einfach das Brett ab und setzen ein neues ein“, sagte sie.
Die Designer klingen cool und cool, und es ist schwer, sich nicht zu wundern, wenn der Keller ihre Geduld nicht auf die Probe stellt.Abgesehen von variablen Böden und undichten Leitungen haben die meisten Keller niedrige Decken (durchschnittlich 7 Fuß) und wenig natürliches Licht.Dezente, zurückhaltende Möbel können einen Raum geräumiger wirken lassen. Wenn der Einbau von Fenstern zu teuer ist, beleuchten Sie den gesamten Bereich mit Downlights, Wandlampen und Schienenbeleuchtung.
Schließlich werden fast alle Keller durch mindestens einen massiven Balken oder eine innere Säule unterbrochen, meist in der Mitte des Raumes.Wenn dies auf Ihren Keller zutrifft, reinigen Sie ihn nicht, was auch immer Sie tun.Er pflegt Ihr Zuhause.Folgen Sie stattdessen Wentworths Beispiel und nutzen Sie strategische Ausschmückungen, um das Auge zu täuschen.
Als er 2011 damit beauftragt wurde, den Keller eines Woodley Park-Reihenhauses aus den 1920er-Jahren in einen Spielraum für eine Familie des Außenministeriums umzuwandeln, musste er einen Entwurf um zwei unhandliche Balken herum entwerfen, die einen geplanten Sitzbereich flankieren.Als Lösung verkleidete er sie zusammen mit einigen der umgebenden Rohre, Leitungen und Drähte mit Trockenbauwänden, damit sie wie tragende Säulen aussahen.Anschließend bemalte er sie anthrazitfarben und überzog sie mit dünnen Brettern aus Birkensperrholz, um ihnen einen architektonischen Stil zu verleihen.
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