Mehr Platz, besserer Wiederverkaufswert: Was Sie über den Keller -Finishing wissen müssen

Ein fertiger Keller ist eine Möglichkeit, den Wiederverkaufswert Ihres Hauses zu einem Bruchteil der Kosten für den Bau oder die Erweiterung zu steigern. Während sie sicherlich Risiken darstellen, einschließlich Lecks, Überschwemmungen und Schimmel, können die meisten dieser Hürden mit ein wenig Forschung und Planung vermieden werden.
Laut einer Umfrage der National Association of Home Builders (NAHB) sind abgeschlossene Keller zu einem der beliebtesten Renovierungsprojekte der letzten zwei Jahrzehnte geworden. Nach der Renovierung der Küche und des Badezimmers (etwa 80%) und Ergänzungen (40% bis 50%) geben etwa 30% der Auftragnehmer an, dass dies die Top -Anfrage von Hausbesitzern ist. Viele Heimsexperten führen dies dem heutigen volatilen Wohnungsmarkt zurück.
"Umzug ist für viele Menschen derzeit keine Option", sagte Karen Vidal, Partner von Los Angeles bei Design Vidal. "Sie wollen das Beste aus ihrem aktuellen Zuhause herausquetschen."
Laut Vince Butler, einem ehemaligen NAHB -Vorsitzenden, der für die Butler Brothers in Clifton, Virginia, arbeitet der ehemalige NAHB -Vorsitzende, kostet die Reparatur von Keller und kostet zwischen 50.000 und 75.000 US -Dollar. Die zusätzlichen Kosten sind normalerweise doppelt so hoch, aber der ROI ist niedriger, da sie weniger Platz hinzufügen. Die jährlichen Kosten- und Value -Überprüfung des Remodeling -Magazins in diesem Jahr berichtet, dass die durchschnittlichen Kosten eines Keller -Renovierungsprojekts 71.000 USD mit einem geschätzten potenziellen Mehrwert von 50.000 USD betragen. Butler nennt Keller die „niedrig hängende Früchte“ der Hausverbesserung. "Sie sind ziemlich einfach, der Knochen ist normalerweise da und kann im Sommer ausgeschlagen werden."
„Sie haben bereits Böden, Wände und Decken. In den meisten Fällen fügen Sie vorhandenen Kisten nur Trim hinzu “, sagt James Crisp, Direktor von Crisp Architects in Millbrook, New York, der Kunden hilft Landesregierung. Modernes Heimkino.
"Solange Sie eine Lizenz haben, können Sie fast alles tun", fügte er hinzu. "Wirklich, das einzige, was Sie nicht tun können, ist das Bräunen von Betten."
Wenn Sie vorhaben, Ihren Keller umzubauen, müssen Sie einen Auftragnehmer einstellen, um Ihr Sanitär- und Heizsystem zu überprüfen, rote Fahnen zu identifizieren und Ihnen bei der Berechnung der Zahlen zu helfen. Es kann schwierig sein, also finden Sie hier einige wichtige Punkte und Tipps, wie Sie das Beste aus einem dunklen und unordentlichen Raum machen können.
Erstens ist es eine gute Idee, sich mit lokalen Bauvorschriften vertraut zu machen, auch wenn Sie in Betracht ziehen, einen Fachmann für die Durchführung des Projekts einzustellen. Verschiedene Arten von Reparaturen erfordern unterschiedliche Genehmigungen und Überprüfungen. Wenn Sie die Regeln kennen, können Sie realistische Fristen festlegen. In den meisten Landkreisen erfordert das Hinzufügen einer Küche, einem Bad oder einer Bar beispielsweise eine Zonierungsgenehmigung zusätzlich zu einer Baugenehmigung. Überprüfen Sie die Empfehlungen auf Ihrer County -Website. (Tipp: Das Erhalten von Gebäudegenehmigungen kann sehr zeitaufwändig sein, weshalb viele Hausbesitzer ihren Auftragnehmer, Designer oder Architekten bitten, sich in ihrem Namen zu bewerben.)
Wenn Sie vorhaben, Ihren Keller in einen Mietraum zu verwandeln, müssen Sie bereit sind, eine separate Reihe von Anforderungen zu erfüllen, die mindestens einen separaten Ausgang oder einen „Ausstiegspunkt“ und ein Badezimmer enthalten. CRISP nennt den Unterschied in den Kosten „Ein großer Sprung“, insbesondere wenn Sie überlegen, wie Mieter Ihre Hypothekenzinsen und Steuern sowie die regelmäßige Wartung beeinflussen. Bruce Wentworth, Eigentümer des Architekturunternehmens Chevy Chase Wentworth, sagte, die Kunden „erkennen oft nicht, wie schwierig es ist, eine Wohnung zu legalisieren.“ "Ich sage den Leuten, dass es sich nur lohnt, langfristige Mietverträge übernommen zu haben", sagte er. "Wenn nicht, dann überlassen Sie es sich selbst."
Ein Home Office ist keine schwierige Aufgabe, je nachdem, wie viel Verkehr Sie erwarten. Katherine Gruver leitete vor zwei Jahren das Überdenken des Reitstils, als das jahrhundertealte Architekturunternehmen Gruver Cooley aus einem unangenehmen Büro in Leesburg, Virginia, in einen 1.400 Quadratmeter großen Keller mit offenem Plan in der Nähe von Middleburg umzog.
"Es gab keine Bereiche im alten Raum, in dem wir zusammenarbeiten konnten. Dies war eine Gelegenheit, dieses Problem zu lösen", sagte sie. Tatsächlich berät Grover jemandem im Reparaturgeschäft, zwei Fragen zu stellen, um auf dem richtigen Weg zu bleiben: Was funktioniert nicht und wie kann ich das beheben?
Die Wände des neuen Büros von Gruver Cooley sind mit maßgefertigten Schränken gesäumt, die als Schreibtische dienen. In der Mitte des Besprechungsraums befindet sich ein großer runder Tisch, der für Besprechungen geeignet ist und das Gefühl eines Familienessens schafft. Grover benutzte helle Farbe, um den Weltraumluftierer zu machen, und fügte eine Frühstücksbar in Höhe von 7.000 US-Dollar und ein Badezimmer von 18.000 US-Dollar für den Wiederverkaufsflexibilität hinzu. Insgesamt kostete das Projekt 73.000 USD oder etwa 52 USD pro Quadratfuß. Sie schätzt, dass es näher an 75 US -Dollar pro Quadratfuß liegt, aber Handelsrabatte und eine lange Liste von Haushaltsunternehmen helfen, die Kosten niedrig zu halten.
Ihr Lieblingstrick: Verschwüren Sie auf kleinen Bereichen wie dem Kronleuchter oder dem Duschboden. "Sie brauchen weniger Sachen, damit Sie das Beste auswählen können", sagte sie.
Der Keller kann ein großartiger Erholungsraum für Familien sein, die einen privaten Ort für ihre Kinder benötigen, um sie zu spielen. Einige Designer haben clevere Wege gefunden, um den Einsatz zu verbessern. Im Jahr 2010 verwandelte Brookville, NY Innenarchitektin Melanie Morris, ihren Keller in eine Innenhockeybahn für ihre drei Söhne im Alter von 7, 11 und 13 Jahren. Schließfächer sind in den umliegenden Wänden versteckt, und die „Skatingbahn“ besteht aus Formt Gummi, ein nicht standardmäßiger Ersatz für Gummi-Pads.
"Kellerböden sollten niemals ein nachträglicher Gedanke sein", sagte sie. „Machen Sie diesen Fehler nicht. Es muss in der Lage sein, Lecks, Überschwemmungen, Kondensation standzuhalten ... Wenn Sie Kinder haben, muss es in der Lage sein, einem Schock standzuhalten. “
Unabhängig davon, was Sie im Raum tun möchten, stimmt Crisp zu, dass wasserdichte Fußböden und im Idealfall ein Entfeuchtungsrichter unerlässlich sind. Da Keller der Temperatur des umgebenden Bodens entsprechen und etwa 55 Grad schweben, kann ein feuchter Sommer eine starke Kondensation bedeuten, die das Holz im Laufe der Zeit verziehen kann. Er empfiehlt, eine Feuchtigkeitsbarriere über dem Beton zu installieren oder mit Holzfliesen über dem Beton. Gruber verwendet Vinylböden, die wasserdicht, langlebig und wirtschaftlich sind. "Wenn es sich kratzt, nehmen Sie das Board einfach ab und setzen einen neuen", sagte sie.
Die Designer klingen cool und cool, und es ist schwierig, sich nicht zu fragen, ob der Keller ihre Geduld nicht testet. Abgesehen von variablen Böden und undichten Installationen haben die meisten Keller niedriger Decken (7 Fuß Durchschnitt) und wenig natürliches Licht. Subtile, zurückhaltende Möbel können ein Zimmer geräumiger fühlen. Wenn das Hinzufügen von Fenstern zu teuer ist, fügen Sie die Beleuchtung im gesamten Bereich mit Downlights, Wandleuchten und Spurbeleuchtung hinzu.
Schließlich werden fast alle Keller von mindestens einem sperrigen Strahl oder einer inneren Säule unterbrochen, normalerweise in der Mitte des Raumes. Wenn dies für Ihren Keller gilt, reinigen Sie es nicht. Er unterhält Ihr Zuhause. Folgen Sie stattdessen Wentworths Vorsprung und verwenden Sie strategische Verzierungen, um das Auge zu täuschen.
Als er 2011 angeheuert wurde, um den Keller eines Woodley Park Rowhouse aus den 1920er Jahren in einen Spielraum für eine Familie des Außenministeriums zu verwandeln, musste er zwei unangenehme Strahlen entwerfen, die einen geplanten Sitzbereich flankieren. Als Lösung bedeckte er sie zusammen mit einigen der umliegenden Rohre, der Leitung und der Drähte, damit sie wie strukturelle Säulen aussehen. Dann malte er ihnen Holzkohlegrau und überlagte sie mit dünnen Birkensperrholz -Brettern für den architektonischen Stil.
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